Первый лермонтовский информационно-развлекательный портал  Город
О городе
Информация
Карта-схема города
Веб камеры
'Лермонтовские известия'
 Кабельное ТВ
Информация
Услуги
Телепрограмма On-Line
 Интернет
Информация
Подключение
Сервисы городской сети
Интересные ресурсы
Тарифы и цены
Способы оплаты
 Разное
Компьютерный сервис
Сотовая связь
Досуг
Наши мероприятия
Вход/Регистрация • Личный кабинет • Форум
Информация о сети Подключение и тарифы Для абонентов Контакты

Виртуальный кинозал Высокоскоростной доступ в Интернет

  Акции  



  Навигация  
 Главная
 Наши форумы
 Чат
 Интересные ресурсы
 FTP
 Галерея
 Библиотека
 Телепрограмма On-line
 Доска объявлений
 
 Обратная связь






Мультипроект «Земляничные поляны»
Тема Город
Разместил 09/09/2008 Chrst

Планирование развития города Лермонтова с основой в форме мультипроекта регионального значения «Земляничные поляны» отражает комплексный подход к формированию будущего в масштабах региона.

При рассмотрении мультипроекта в целом прежде всего необходимо ответить на вопрос «Почему в городе Лермонтове?».
Потому, что экономическим центром Ставропольского края является регион КавМинВод, представляющий собой агломерацию с общей численностью населения около 1 млн. человек. Центром этого мегаполиса является самый молодой город региона – город Лермонтов.
Господствующая высота региона – гора Бештау (1400м) – находится в его административных границах. Поверхность горы Бештау и прилегающие территории в советский период истории не были освоены в связи с закрытым, оборонным характером городских предприятий. В настоящее время эти территории и сама гора представляют собой уникальную инвестиционную площадку площадью в сотни гектар по соседству с Бештаугорским заповедником в центре всемирно известного курортного региона. Вопрос их освоения – задача сегодняшнего дня.
Кроме того, город Лермонтов спроектированный с чистого листа по лучшим советским образцам, обладает развитой социальной и инженерной инфраструктурой. В связи с резким сокращением оборонно-промышленного производства и последовавшим сокращением потребления энергии, в городе имеются значительные резервы тепло-и электроэнергии, вырабатываемой городской ТЭЦ. Необходимо учитывать, что соседствующие города проектировались и застраивались в 19 веке по стандартам своего времени и имеют курортно-оздоровительную направленность. Поэтому их развитие в наши дни с ориентацией на деловую сферу приводит к утрате их уникальной курортной атмосферы. В то же время развитие бизнеса сдерживается недостаточностью инфраструктуры и особенностями исторической планировки и застройки.
Мы считаем, что пришло время на градостроительном уровне решить задачу обеспечения развития бизнеса в регионе. В качестве способа решения этой задачи мы предлагаем мультипроект «Земляничные поляны», включающий группу взаимосвязанных инвестиционных проектов в следующем составе:

1. Многофункциональный конгресс-центр
2. Общественно-деловой центр «КМВ Сити»
3. Региональная монорельсовая транспортная система
4. Центр малой авиации и воздухоплавания
5. Распределенный гостиничный комплекс
6. Элитный жилой комплекс «Олимп»
7. Горнолыжный туристско-рекреационный комплекс
8. Конноспортивный комплекс
9. Киностудия
Сейчас мы более подробно рассмотрим каждый из этих проектов.

1. Многофункциональный конгресс-центр

Основополагающим объектом проекта «Земляничные поляны» является многофункциональный конгресс-центр, который станет крупнейшим в своем роде в Южном федеральном округе. Его площадь составит около 45 000 кв. м. с основным залом на 6 000 мест и банкетным залом на 2,5 тыс. мест.
Коммерческий успех данного проекта обеспечивают отсутствие в южном регионе объектов подобного масштаба для проведения общественных мероприятий, наличие в непосредственной близости от города международного аэропорта и уникальные климатические условия. Создание такого объекта и проводимые в нем мероприятия подчеркнут стабильную политическую ситуацию и динамично развивающуюся экономику региона.
Площадь земельного участка, отведенного под конгресс центр, составляет 20 га. Имеются готовые подъездные пути, сети электро и водоснабжения и иные коммуникации. На данный момент проходит уточнение ТЭО и подготовка технических условий. Срок проектирования и строительства – 3,5 года. Ориентировочная стоимость проекта – до 3 млрд. руб.
Предлагаемый конгресс-центр позволит не только обеспечить текущую выставочную, концертную и деловую деятельность агломерации КМВ, но и достойно проводить крупные политические и культурные мероприятия, в т.ч. кинофестивали, включая события международного уровня.

2. Общественно-деловой центр «КМВ Сити»

Кавказско-Минераловодская агломерация объединяет города Кисловодск, Ессентуки, Пятигорск, Лермонтов, Железноводск, Георгиевск и Минеральные Воды. Эта единая система представляет собой мегаполис, численность населения которого составляет порядка 1 млн. человек. Таким образом, агломерацию можно рассматривать как двенадцатый город миллионник России. В связи с этим возникает необходимость на градостроительном уровне обеспечить условия для развития бизнеса в агломерации путем создания специализированной деловой зоны.
Создание деловых центров является проверенным решением, как в РФ, так и за рубежом. Создание такого центра неизбежно и для Кавминвод.
Проект «Земляничные поляны» предполагает создание офисно-деловой зоны «КМВ Сити». Пилотным объектом делового комплекса станет офисный центр общей площадью до 20 000 кв. м. класса «А». Проект полностью соответствует международным стандартам. Проект предусматривает использование существующего объекта незавершенного строительства, что позволит уже во втором квартале 2009 года начать строительно-монтажные работы. Площадь застройки 0,86 га. Общая сумма инвестиций в проект составит около 750 млн. рублей.

3. Региональная монорельсовая транспортная система

Для обеспечения транспортной доступности «Земляничных полян» предполагается как модернизация существующей инфраструктуры, так и создание принципиально новых транспортных систем. В рамках модернизации существующей инфраструктуры необходима реконструкции имеющихся автомобильных подъездных путей, создание нового главного въезда в город со стороны дороги Минводы-Кисловодск, воссоздание железнодорожного пассажирского сообщения, прекращенного в прошлом десятилетии.
Однако для полноценного функционирования города Лермонтова как регионального делового центра необходимо создание новой региональной транспортной системы монорельсового типа. Целью ее создания является обеспечение пассажиропотока по маршруту Аэропорт Минводы-Железноводск-Лермонтов-Пятигорск-Ессентуки-Кисловодск.
Именно монорельсовая система является на наш взгляд наиболее подходящим видом транспорта для региона. Ее основное преимущество – способность проходить по сложному рельефу, характерному для региона, без устройства насыпей, мостов. При этом, в отличии от железнодорожных или автомобильных путей, монорельсовая система не создает необходимости в создании многоуровневых развязок, т.к. сама предполагает свободное пересечение других коммуникаций, проходя над ними. По этой же причине монорельсовые пути оказывают минимальное влияние на окружающую среду и могут проходить через заповедные и курортные зоны.
Монорельсовая транспортная система укрепит взаимосвязи между городами и станет визитной карточкой региона. Ее пропускная способность составит более 1 млн. чел в год. Общая протяженность путей более 80 км.
Первым шагом станет создание депо в городе Лермонтове и пилотной ветки Лермонтов-Пятигорск.

4. Центр малой авиации и воздухоплавания

Для обеспечения альтернативных способов транспортного сообщения «Земляничные поляны» включают Центр малой авиации и воздухоплавания. Центр создаст необходимые условия для работы бизнес авиации – неизбежного спутника деловых людей, умеющих ценить свое время. В работу центра органично впишется и экскурсионно-развлекательное направление работы с использованием аппаратов для воздухоплавания.
Площадь Центра составляет 10 га. Ориентировочный объем необходимых инвестиций составляет около 500 млн. рублей.
Оправданность данного проекта подчеркивается созданием аналогичного центра бизнес авиации в районе Красной Поляны г. Сочи. Специализация Центра позволит ему оказывать услуги для бизнес авиации более гибко, чем крупные аэропорты.

5. Распределенный гостиничный комплекс

Реализация проекта «Земляничные поляны» неизбежно повлечет появление потоков людей, ориентированных на временное пребывание в городе для участия в деловых мероприятиях или с рекреационными целями. Для их размещения предлагается создать гостиницы от 3-х звезд и выше. Общая вместимость комплекса порядка 5 тыс. человек. Общая площадь более 100 тыс кВ.м.
Располагать их нужно в непосредственной близости от деловых и рекреационных зон. Для этого предусмотрены несколько участков:
1. для размещения мотеля уровня три звезды участок3 га
2. для размещения четырехзвездочного гостиничного комплекса участок 20 га
3. для размещения пятизвездочного парк-отеля участок 17 га
4. для размещения президент-виллы участок 10 га
С учетом высокого оздоровительного потенциала региона и перегруженности существующих курортных зон, возрастающего потока отдыхающих в регионе, строительство и функционирование этих гостиниц, в т.ч. как SPA-комплекса, целесообразно и возможно в самое ближайшее время. Все участки имеют возможность подключения инженерных коммуникаций и хорошие подъездные пути.

6. Элитный жилой комплекс «Олимп»

Развитие бизнеса любого уровня, безусловно требует наличия человеческого потенциала, способного реализовывать самые смелые идеи. Для многих людей «Земляничные поляны» станут делом всей жизни. И наоборот, реализация такого проекта невозможна без людей, посвятивших этому все свое время и энергию.
Для привлечения активных и состоятельных людей как самомотивированных двигателей развития города необходимо предложить соответствующие условия жизни. Именно оценка активных и состоявшихся людей как исключительного фактора потребовала в опережающем режиме начать строительство элитного жилого комплекса «Олимп».
Площадь микрорайона составляет 27, 5 га, общая площадь застройки 80 тыс кв.м. Микрорайон рассчитан на 3 тыс. жителей. Проектом предусмотрены элитные многоквартирные пятиэтажные дома со свободной планировкой квартир, блокированные дома – таунхаусы и коттеджи от 200 до 500 кв.м на участках от 12 до 40 соток. В составе микрорайона предусмотрены детский образовательный центр, фитнес центр и торговый центр. Для эксплуатации микрорайона создана и уже функционирует частная управляющая компания. На территории микрорайона поддерживается особый режим безопасности. Предполагается создание частного центра обслуживания и общения для пожилых людей.
В настоящее время выполнена значительная часть внешних инженерных сетей. Летом 2008 года введена первая очередь из двух многоквартирных домов и квартала из 23 таунхаусов – всего более 15 тыс. кв.м.

7. Горнолыжный туристско-рекреационный комплекс

Знаковым для региона Кавказские Минеральные Воды является создание в границах г. Лермонтова объекта всесезонного назначения.
Создание горнолыжного курорта с трассами различного уровня сложности, канатнокресельными дорогами, бугельными подъемниками (поэтапное введение в эксплуатацию), инфраструктурными объектами с учетом современных требований сферы туристического бизнеса, укладывается в новую концепцию развития туристской и спортивной индустрии передовых мировых стандартов.
Существующий мировой и российский опыт, а также возможность использования новых технологий по производству снега делают данный проект осуществимым.
Для эксплуатации в летний сезон, планируется создание комплекса наиболее востребованных аттракционов и услуг.
Преимуществом курорта является монопольное положение в регионе КМВ, да и в Ставропольском крае, поскольку главная возвышен­ность края, имеющая подходящий для создания лыжного курорта рельеф, гора Бештау, находится в пределах границ города Лермонтова. Содействие в организации проекта со стороны Администрации города гарантировано.

8. Конноспортивный комплекс

Территория: 8 гектар.
Возможность организовывать конные прогулки по живописным местам, лугам, лесам у подножия горы «Бештау». Недалеко действующий монастырь и очень красивый пруд с кувшинками.
Так как в регионе большая санаторно-курортная база, есть возможность организовывать экскурсии и лечение конными прогулками.
Также есть возможность проводить региональные соревнования, и полную профессиональную подготовку спортсменов.

9. Киностудия

В настоящее время кинорынок испытывает подъем. Произведено большое количество фильмов для массового проката. Наблюдается массовая реконструкция кинотеатров, увеличение количества продюсерских компаний, финансовых инвесторов, интересующихся кинематографом как привлекательной зоной потенциального роста. Телевизионные каналы активно продвигают отечественные фильмы. Все это позволяет утверждать, что в российском кино наступили позитивные перемены. Поскольку основные объекты киноиндустрии расположены в мегаполисах Российской Федерации, отличающихся дороговизной, снижение себестоимости производства кино является весьма актуальной задачей.
Поэтому мультипроект «Земляничные поляны» включает в себя реализацию проекта киностудии. Выделенный под создание объектов киностудии участок земли площадью 15 га отвечает всем техническим требованиям для создания на нем предприятия киноиндустрии. Тихое место, уникальное сочетание природных ландшафтов, более трехсот солнечных дней в году. Удаленность от источников шума, благоприятная экология, позволят комплексу функционировать в привлекательных условиях.
Наличие свободных территорий позволит производить натурные съемки в непосредственной близости от павильонов, гостиниц, мест отдыха, складских помещений и инженерных сетей. Киностудия будет так же являться привлекательным экскурсионным объектом для 5-ти млн. гостей курорта КМВ, а также для жителей региона.

Заключение

В заключении необходимо отметить, что для обеспечения реализации проекта в течение ряда лет ведется разработка нового генплана города силами местных и столичных специалистов из НИиПИ Генплана Московской области, а Государственным учреждением «Архитектуры и градостроительства Ставропольского края» разрабатываются правила землепользования и застройки. Кроме того, ведется работа по развитию инфраструктуры города.
За последние годы проведена реконструкция и техническое перевооружение комплекса зданий федерального государственного учреждения здравоохранения «Клиническая больница № 101». На базе этой больницы открыт уникальный в масштабах ЮФО реабилитационный центр. Планируется строительство регионального травматологического и других медицинских центров.
Начато строительство уникального комплекса по переработке ТБО, мощности которого рассчитаны на обслуживание всего региона КМВ, сформирована программа и определен инвестор для еще большего увеличения производства электроэнергии за счет модернизации существующих мощностей и создания новых.
Ведется очистка акватории прилегающих территорий городского озера для размещения развлекательного комплекса с элементами авквапарка.
Для реализации первой очереди проекта «Земляничные поляны» начата работа по резервированию территорий общей площадью более 100 га.

Мы создаем будущее уже сегодня.


 Назад
 

Вверх

       
       
       



Сегодня среда
1 декабря 2021 года

Праздники сегодня

День воинской славы России. День победы эскадры под командованием П.С. Нахимова над турецкой эскадрой у мыса Синоп (01/12/1853)

Всемирный день борьбы со СПИДОМ

Праздники завтра

День банковского работника

Международный день борьбы за отмену рабства





  Посещаемость  
Посетитель: Гость
Ваш IP: 54.158.251.104

Статистика
Вчера: 727
Сегодня: 213
Всего: 1117032

Рейтинг Top 5
oleks319
Андрей188
petbon185
olek0010891
Chrst37




2005-2021 © Медиахолдинг ЛеККС